智能建筑集信息設施系統、信息化應用系統、建筑設備管理系統、公共安全系統為一體，為人們提供安全、高效、便捷、節能、環(huán)保、健康的建筑環(huán)境。我國傳統的建筑業(yè)目前還存在很多不足，如工業(yè)化、信息化、標準化水平，管理手段落后等問(wèn)題，相較發(fā)達國家還遜色很多，建筑物智能化還有很長(cháng)一段路要走。

目前，我國新建筑大量增加，建筑能耗也持續增加，各類(lèi)業(yè)主對設計、建造水平和服務(wù)品質(zhì)的要求不斷提高。然而，我國建筑業(yè)存在發(fā)展模式粗放，工業(yè)化、信息化、標準化水平偏低，管理手段落后等問(wèn)題。日前，住房和城鄉建設部公布了《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規劃》，規劃表示，“十三五”期間全國要大力推進(jìn)建筑節能減排。

降低能耗新需求

在建筑節能中需要大量的各類(lèi)物理量與化學(xué)量的檢測器，對能源使用狀況、能耗設備運行狀態(tài)、節能控制效果等進(jìn)行檢測。然而建筑物節能，采用單項技術(shù)往往難以奏效，需要對建筑“從頭到腳”采取配套技術(shù)措施。

以節能減排為代表的種種建筑行業(yè)信息化需求引來(lái)了眾多IT廠(chǎng)商的關(guān)注。目前，IBM正在與全球數千家機構合作，利用智慧建筑軟件優(yōu)化辦公樓、學(xué)校、度假村、醫院和城市的能源及設備的使用效率。

若要降低日常開(kāi)支，企業(yè)首先必須對水、電、氣等日常開(kāi)支進(jìn)行跟蹤和管理，而相關(guān)企業(yè)的節能減排分析功能可以幫助做到這一點(diǎn)。公司可利用其軟件監測和跟蹤其碳排放量，減少低效設施的溫室氣體排放量。

提高房地產(chǎn)運營(yíng)管理效率

現在很多建筑物管理人員、房地產(chǎn)經(jīng)理和高級管理人員都通過(guò)由多個(gè)供應商分別提供產(chǎn)品來(lái)優(yōu)化設施基礎架構、加強租賃管理、減少日常開(kāi)支，提高空間利用效率并改善設施狀態(tài)。不同部門(mén)使用的每種產(chǎn)品在信息方面都是孤立的，因此，要在不同的運營(yíng)職能部門(mén)之間實(shí)現信息共享就存在著(zhù)極大的困難。同樣，如果這些部門(mén)都采用不同的產(chǎn)品，那就難以形成跨多個(gè)部門(mén)的統一業(yè)務(wù)流程。

公司的軟件則可以幫助客戶(hù)制定空間利用方面的戰略決策、評估備選的房地產(chǎn)項目、提高投資項目的收益，并評估投資項目的環(huán)境影響。有效幫助用戶(hù)控制和優(yōu)化第二大開(kāi)支――物業(yè)費用。

未來(lái)，相關(guān)企業(yè)還可增添房地產(chǎn)投資組合管理和投資項目管理功能。一方面，能幫助企業(yè)評估未來(lái)的空間需求，并制定長(cháng)期的規劃決策；另一方面，可以有效評估建筑物狀態(tài)并確定投資的優(yōu)先順序，以最低的成本充分利用設施在生命周期內的價(jià)值。

國外智能建筑榜樣

美國的一個(gè)項目顯示了智能樓宇不只是實(shí)現電網(wǎng)穩定，而且還得降低能耗需求的關(guān)鍵因素。來(lái)自西門(mén)子美國研究院的Thomas表示：“在美國，有各種類(lèi)型的所謂‘調峰電廠(chǎng)’，它們每年僅發(fā)電數個(gè)小時(shí)，以避免用電高峰時(shí)段電網(wǎng)超負荷。這些電廠(chǎng)的運營(yíng)成本十分高昂，因此，對廉價(jià)解決方案的需求很大。幾年前，他們在加州大學(xué)伯克利分校初次嘗試了這樣一種解決方案?！痹谶@個(gè)項目中，Thomas的團隊為一棟建筑物配備了一個(gè)“智能能源盒”，它可以在用電高峰時(shí)段，有的放矢地降低用電需求。這緩解了整個(gè)電網(wǎng)的壓力，從而也節約成本。

Thomas說(shuō)：“這個(gè)智能裝置可以關(guān)閉某些特定的耗電設備，例如照明和空調系統。在這個(gè)過(guò)程中，它考慮了諸如預期電價(jià)、天氣預報和能讓員工保持高工作效率的良好室內環(huán)境條件的標準值等因素。這既能節約能源，又能節省資金，同時(shí)還能為建筑物內的用戶(hù)維持適當的舒適度。在用電高峰時(shí)段之外的其他時(shí)段，這個(gè)系統也能降低能耗需求—— 伯克利分校的這棟建筑物的能耗降低了30%?！?/p>

Thomas解釋道：“我們將當地的美國空軍學(xué)院的整個(gè)建筑綜合體，連接到微型電網(wǎng)中。同伯克利分校的系統一樣，軟件根據電價(jià)和天氣數據來(lái)管理用電需求，但這個(gè)系統還能在多棟建筑物之間分配節電潛力。這種類(lèi)型的微型電網(wǎng)使用了基于市場(chǎng)的方法來(lái)處理數據，并且采用了統一的電力管理系統，在這樣的布置中，它是僅次于建筑物本身的大型獨立裝置。甚至整個(gè)城區也可能成為這樣一個(gè)智能電網(wǎng)的組成部分，并進(jìn)行相互通信。這樣一來(lái)，便可以利用合作性電力管理方法，挖掘出甚至更大的優(yōu)化潛力?！?/p>

未來(lái)，用戶(hù)將更加廣泛地使用智能手機或其他終端來(lái)與建筑物進(jìn)行通信，并且還能夠設置其個(gè)人舒適度參數。然后，樓宇管理系統將能夠在用戶(hù)抵達之前，根據用戶(hù)的偏好來(lái)布置其工位，并在用戶(hù)不在辦公室的時(shí)候節約用電?！八羞@一切綜合起來(lái)，似乎樓宇將越來(lái)越有能力 ”聽(tīng)取“客戶(hù)意見(jiàn)并滿(mǎn)足其愿望。