在我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的這些年里，房?jì)r(jià)問(wèn)題一直是個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題，而房?jì)r(jià)的姿態(tài)也是一直在上升的，從未停止過(guò)。即使有很多的剛需焦急地等待房?jì)r(jià)下跌，但是最后都是不盡如意的。也就是說(shuō)，今年以來(lái)，由于國家房地產(chǎn)調控政策的不斷收緊，穩定房?jì)r(jià)的目標已經(jīng)實(shí)現，大部分城市的房?jì)r(jià)漲幅有所回落。很多人認為，中國的房?jì)r(jià)只會(huì )漲不會(huì )跌，但是我們覺(jué)得任何事物，沒(méi)有只漲不跌的，脫離了當地群眾的購買(mǎi)力的高房?jì)r(jià)未來(lái)5年回歸居住屬性的可能性很大，未來(lái)房?jì)r(jià)是“房住不炒”，投機炒房退出，投資性購房有限制的存在，而主要是由當地剛需的收入決定未來(lái)的房?jì)r(jià)。

一、未來(lái)房?jì)r(jià)預測

1．現在國家對房地產(chǎn)的調控已經(jīng)開(kāi)始。契稅的減少，交易費用一直在降低。

2．房地產(chǎn)開(kāi)放商的資金鏈已經(jīng)開(kāi)始斷裂。好幾家的開(kāi)放商已經(jīng)出現了這樣的情況，已經(jīng)開(kāi)始變相的拋售。

3．大環(huán)境的影響。從萬(wàn)科的降價(jià)波及面算是非常廣的．昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30％拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開(kāi)發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。

4．降息。這次的金融危機對國內的實(shí)體影響不大，主要是金融機構。前段時(shí)間國家降息，對房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。

5．購房者觀(guān)望心理導致成交量下降．開(kāi)發(fā)商日子更難過(guò)。

6．現在市場(chǎng)供應量遠大于實(shí)際需求量。

7．抄房者拋售及對市場(chǎng)的恐懼心理。

8．來(lái)自政府的壓力。

二、新房要如何裝修

1、物業(yè)辦理

開(kāi)工前需要到物業(yè)辦理裝修許可等手續，填寫(xiě)表格內容是裝修的基本信息，相關(guān)負責人，會(huì )交納押金，需要辦理出入證（施工方進(jìn)入小區使用，費用施工方自理）。接下來(lái)是技術(shù)交底，甲方代表、乙方施工方、設計師、監理一起核對現場(chǎng)項目，確認裝修細節。然后材料進(jìn)場(chǎng)，需要甲乙雙方驗收簽字確認，開(kāi)始施工。

2．水電改造

進(jìn)場(chǎng)第一道工序是水電改造，工期需要3～7天（視改造項目的多少），完工回填時(shí)水路需要打壓測試，電路需要通電驗收。

3．瓦工＆木工

根據地區、工藝的差異，瓦工和木工是第二階段，至于誰(shuí)先誰(shuí)后根據具體情況定。防水和基層處理也會(huì )在此階段交叉進(jìn)行，瓦工一般工期在7～30天（浮動(dòng)較大，一些需要拼花斜鋪的工期會(huì )很長(cháng)），木工部分現在都做得少，工期一般7～20天。做好同樣要驗收，包括工程量核對。

4．油漆

油漆是裝修的最后一步，包括墻頂面乳膠漆和木器漆部分，就是表面工程。這個(gè)階段開(kāi)始前一般需要交納中期款，按照合同或約定的比例結清之前工程部分的款項。此部分工程結束后，工人可以撤離現場(chǎng)，做保潔、垃圾清運以及后續的物件采購工作。

5．安裝

裝修完了，只能算入住前工作進(jìn)行到2／3或一半。接下來(lái)需要安裝潔具、櫥柜、燈具、開(kāi)關(guān)插座面板、室內門(mén)、定制的衣柜、五金件、地板等等。如果一些工作需要裝飾公司安裝，此階段完成后需要結清所有款項，搬家后如果出現墻面磕碰或裂縫聯(lián)系施工方找補保修。

買(mǎi)房后的新房裝修讓人既興奮又擔心，興奮的是終于有了自己的房子，并且可按自己的意愿將房子裝修自己喜歡的樣子，忐忑的是對新房裝修流程完全不了解，很容易出差錯。如果你對裝修不是內行，建議還是找一家裝修公司來(lái)做。房?jì)r(jià)問(wèn)題一直是個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題，但根據數據顯示經(jīng)濟預期導致了投資會(huì )偏保守，但是中央政府2020年不會(huì )把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟刺激的手段。