消防維保，是消防系統發(fā)揮正常功用的前提保障。維保中心應依照國家《火災主動(dòng)報警體系施工及驗收標準》、《主動(dòng)噴水救活體系施工及驗收標準》、《修建主動(dòng)消防設施及消防操控室標準化辦理標準》等標準，結合甲方的設備實(shí)際和辦理要求，制定消防維保作業(yè)計劃，那消防維保作業(yè)內容有哪些呢?

　　消防維保涉及系統：火災自動(dòng)報警系統、消防聯(lián)動(dòng)系統、自動(dòng)噴水救火系統、消火栓系統、氣體救火系統、防火卷簾門(mén)。

　　一、火災自動(dòng)報警系統

　　1.用專(zhuān)用測驗儀器分期分批次全面測驗探測器的動(dòng)作及承認燈的顯現，實(shí)驗煙、溫感探測器動(dòng)作是否活絡(luò );

　　2.查看實(shí)驗主控屏是否正常，有報警信號源時(shí)是否正確顯現某區探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響;

　　3.實(shí)驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響，消防中心顯現報警區域是否精確;

　　4.查看主控屏和聯(lián)動(dòng)操控屏的各項輸入、輸出顯現功用是否正常，并全面清潔、保養;

　　5.查看各個(gè)界面(模塊)和主機體系外圍設備的通信、操控信號是否正常，查看界面(模塊)輸出電壓是否正常，保證正常運轉;

　　6.查看作業(yè)電池組、充電器的作業(yè)狀況以及查看備用電池的電壓及其他目標參數是否符合要求;

　　7.查看體系設備一切接線(xiàn)端子是否松動(dòng)、破損和掉落;

　　8.定時(shí)對備用電源進(jìn)行1～2次充放電實(shí)驗;1～3次主和備用電源主動(dòng)切換實(shí)驗;

　　9.定時(shí)對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，保證報警活絡(luò );

　　10.定時(shí)檢測報警主機操控程序有否亂碼，保證主機功用正常;

　　11.定時(shí)測驗報警主機體系的接地電阻是否滿(mǎn)足要求，并做好記載。

　　二、消防聯(lián)動(dòng)系統(含防排煙系統)

　　1.查看實(shí)驗消防正壓送風(fēng)機(排煙風(fēng)機)及正壓送風(fēng)閥(排煙閥)的聯(lián)動(dòng)功用是否正常;

　　2.測驗空調通風(fēng)體系、排風(fēng)體系的防火閥功用及聯(lián)動(dòng)信號功用是否正常;

　　3.測驗消防電梯的人工迫降的信號功用是否正常;

　　4.測驗非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功用是否正常;

　　5.測驗以上各聯(lián)動(dòng)組織消防中心相應操控屏的信號是否正常;

　　6.測驗樓層非消防電源主動(dòng)切斷功用是否正常;

　　7.查看實(shí)驗聯(lián)動(dòng)警鈴的功用是否正常;

　　8.查看實(shí)驗聯(lián)動(dòng)播送的功用是否正常;

　　9.測驗正壓送風(fēng)機(排煙風(fēng)機)現場(chǎng)和長(cháng)途啟停操控功用是否正常;

　　10.定時(shí)對正壓送風(fēng)機(排煙風(fēng)機)、正壓送風(fēng)閥(排煙閥)進(jìn)行保養，對滾動(dòng)部位加光滑油并調整風(fēng)機皮帶松緊度等。

　　三、自動(dòng)噴水救火系統

　　1.查看實(shí)驗樓層噴淋管網(wǎng)末端實(shí)驗裝置是否正常(水壓、流量是否到達要求);

　　2.查看實(shí)驗水流指示器動(dòng)作是否活絡(luò )，報警是否及時(shí)精確，復位是否正常，消防中心是否有顯現等;

　　3.查看噴淋頭、管道是否無(wú)缺，有無(wú)爆裂危險;

　　4.查看各個(gè)閥門(mén)是否處于正常開(kāi)啟狀況，實(shí)驗樓層信號閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈敏，消防中心是否有封閉信號顯現;

　　5.查看保養噴淋體系的水泵接合器，保證無(wú)缺、不滲漏;

　　6.定時(shí)實(shí)驗安全泄壓閥是否活絡(luò )、可靠，查看水錘吸納器作業(yè)是否有用;

　　7.查看噴淋立管的主動(dòng)排氣閥的作業(yè)狀況是否正常;

　　8.查看實(shí)驗濕式報警閥、水力警鈴動(dòng)作是否活絡(luò )，噴淋泵是否發(fā)動(dòng)，消防中心顯現是否精確;

　　9.定時(shí)查看閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈敏、有用，閥門(mén)封閉不嚴或不能靈敏運用的應及時(shí)修理，對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺點(diǎn)的，需進(jìn)行研磨作業(yè)，無(wú)法修正的予以替換。定時(shí)對閥門(mén)滾動(dòng)部位螺栓加黃油;

　　10.查看止回閥啟閉是否靈敏、有用;

　　11.定時(shí)對噴淋體系管網(wǎng)進(jìn)行全面查看，對腐蝕嚴重的管道予與替換，對油漆掉落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標志漆。

　　四、室內消防栓系統

　　1.查看消防栓箱裝備是否無(wú)缺完全，包括查看每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合規劃或標準要求，查看栓口橡膠是否老化、龜裂或掉落，查看水帶是否霉爛、穿孔，查看卷盤(pán)膠管是否老化、龜裂，查看破玻按鈕是否破碎;

　　2.查看測驗消防栓破玻體系，實(shí)驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否發(fā)動(dòng)、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀況顯現;

　　3.查看各閥門(mén)是否處于正常作業(yè)狀況，是否無(wú)缺不滲漏;

　　4.查看保養消防栓體系的水泵接合器，保證無(wú)缺、不滲漏;

　　5.定時(shí)實(shí)驗消防栓，查看其噴水充實(shí)水柱是否到達標準或規劃要求;

　　6.定時(shí)實(shí)驗安全泄壓閥是否活絡(luò )、可靠，查看水錘吸納器作業(yè)是否有用;

　　7.查看消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過(guò)濾器是否正常，定時(shí)清洗過(guò)濾器;

　　8.定時(shí)查看閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)靈敏、有用，閥門(mén)封閉不嚴或不能靈敏運用的應及時(shí)修理，對閥門(mén)的接觸面發(fā)現有缺點(diǎn)的，需進(jìn)行研磨作業(yè)，無(wú)法修正的予以替換。定時(shí)對閥門(mén)滾動(dòng)部位和螺栓加黃油光滑;

　　9.查看止回閥啟閉是否靈敏、有用;

　　10.定時(shí)對消防栓體系管網(wǎng)進(jìn)行全面查看，對腐蝕嚴重的管道予與替換，對油漆掉落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標志漆。

　　五、氣體救火系統

　　1.查看保養各臺氣體救活操控器，測驗其功用是否正常;

　　2.查看發(fā)動(dòng)瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠(chǎng)充裝壓力和規劃要求(壓力表指針是否在綠區)，有無(wú)走漏現象;

　　3.查看實(shí)驗手動(dòng)、主動(dòng)緊迫啟、停放氣裝置功用是否正常;

　　4.定時(shí)對電磁閥、瓶頭閥崩潰清洗，加硅油光滑;

　　5.模擬主動(dòng)報警體系中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)空調是否中止，防火閥是否封閉，查看氣瓶的電磁閥是否在規定的時(shí)間內動(dòng)作，操控屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作，運用iFire消防寶APP，完成智能巡更，保證消防安全巡查質(zhì)量，及時(shí)發(fā)現安全危險;

　　6.查看氣體救活體系發(fā)動(dòng)瓶、藥劑瓶有無(wú)變形，有無(wú)腐蝕、脫漆;

　　7.查看操控氣管有無(wú)變形或松脫，查看高壓軟管有無(wú)變形、生銹或老化;

　　8.查看氣體保護區域(防護區)內的圍護結構、開(kāi)口等是否符合要求。

　　六、防火卷簾門(mén)

　　1.實(shí)驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動(dòng)卷簾下降的功用是否正常;

　　2.實(shí)驗現場(chǎng)手動(dòng)操控按鈕的功用是否正常，實(shí)驗防火卷簾長(cháng)途啟降功用是否正常;

　　3.實(shí)驗防火卷簾操控器的功用是否正常;

　　4.查看實(shí)驗卷簾導軌和滾動(dòng)組織(含鏈條)作業(yè)是否正常，查看卷簾葉片有無(wú)變形;

　　5.實(shí)驗防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功用是否正常，下降時(shí)消防中心有無(wú)顯現。

　　七、通訊系統

　　1.查看消防專(zhuān)用電話(huà)或插孔是否無(wú)缺;

　　2.定時(shí)實(shí)驗每個(gè)消防專(zhuān)用電話(huà)或插孔的通訊是否暢通，語(yǔ)音是否明晰、嘹亮，消防中心電話(huà)主機顯現通話(huà)部位是否正確。

　　八、消防播送

　　1.實(shí)驗火災應急播送設備的功用是否正常。在實(shí)驗中不管揚聲器當時(shí)處于何種作業(yè)狀況，都應能緊迫切換到火災事故播送上，音響明晰;

　　2.查看保養消防揚聲器，測驗樓層揚聲器的作用，聲響是否嘹亮明晰;

　　3.定時(shí)對消防播送主機進(jìn)行一次檢測維護保養;

　　4.實(shí)驗消防播送的選層播送功用是否正常。

　　九、日常維保計劃

　　1.每月按計劃抽樣測驗部分設備，致使一年內一切設備悉數測驗一遍。保證設備的正常運轉。

　　2.每季度或半年(視消防工程巨細)進(jìn)行全面的查看，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。

　　3.每年派專(zhuān)業(yè)的消防維保隊伍進(jìn)行全體的消防測驗，保證設備的正常運轉。

　　4.幫忙業(yè)主找專(zhuān)業(yè)的探測器清洗廠(chǎng)，完成對一切探測器的清洗作業(yè)。

　　5.幫忙或完全擔任同消防部門(mén)的業(yè)務(wù)，保證不因消防問(wèn)題而耽誤其它作業(yè)的正常進(jìn)行。